Прежде чем выдать положительное решение по ипотеке банк должен убедиться в платежеспособности заемщика. То есть, документы для получения ипотечного кредита, должны показать, что заемщик «уверенно стоит на ногах», что он зарабатывает достаточно, чтобы платить по кредиту. В этой публикации я расскажу вам, какие документы вам потребуются, а также опишу особенности их предоставления.
|
№ |
Вид документа |
Комментарии |
|
Для всех заемщиков (обязательно) |
||
|
1 |
Паспорт |
Нужны копии всех страниц и даже «корочек». Паспорт, в который внесены сведения или записи, непредусмотренные правилами, является недействительным. Сотрудникам банка нужно проверить, что паспорт Заемщика действителен. |
|
2 |
Справка 2-НДФЛ/ Справка «по форме банка» |
Требуются оригиналы, а НЕ КОПИИ! Сколько заявок, столько справок. |
|
3 |
Водительские права или справки из ПНД (психо-невралогического диспансера) и НД (наркологического диспансера). |
Водительские права – копии, справки из ПНД/ НД – оригиналы. Во многих диспансерах говорят, что банк - не является той организацией, для которой они должны выдавать справки. В свою очередь, если у заемщика нет водительских прав и он не может предоставить справки из диспансеров, то такого заемщика не рассматривают в банке. Как быть? Лучше попросить справки для получения водительских прав, где должно быть написано то, что Вы прошли обследование врача и отклонений от нормы не выявлено или то, что Вы не состоите на учете в диспансере. |
|
4 |
Анкета банка |
Заполняется от руки, без ошибок и исправлений. Обычно в анкете указываются все данные по предоставленным документам, перечень доходов/расходов, иждивенцы и т.д. |
|
Для отдельных категорий заемщиков |
||
|
5 |
Военный билет (мужчины до 27 лет) |
Копии всех страниц военного билета или приписного свидетельства и иных документов, подтверждающих то, по каким основаниям заемщику предоставляется отсрочка от Армии. |
|
6 |
Граждане в браке/в разводе |
Копии свидетельства о браке/о расторжении брака |
|
7 |
Граждане с несовершеннолетними детьми |
Копии свидетельства о рождении детей |
|
8 |
Гражданин, занимающий руководящую должность (коммерческий, финансовый, генеральный директор) |
Копия выписки из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц) или копию Устава, заверенную печатями фирмы. |
|
9 |
Граждане, имеющие действующие кредиты |
Копия справки об остатке ссудной задолженности |
|
Для всех заемщиков (по требованию банка) |
||
|
10 |
дипломы, аттестаты, загран. паспорт, сведения об активах заемщика |
Документы об активах косвенно свидетельствуют о платежеспособности заемщика и, если у него много активов, это положительно влияет на выдачу кредита. |
Важно помнить о следующем:
- Если учитываются доходы нескольких созаемщиков, то все названные выше документы нужно предоставить по каждому из заемщиков.
- Если документы для получения ипотечного кредита подаются в несколько банков - пакеты документов предоставляете по числу банков.
- Если документы подаете в банк самостоятельно, то оригиналы документов показываете сотрудникам банка, копии - оставляете (и так в каждый банк).
Мой совет: очень внимательно заполняйте анкету банка, если вы перепутаете данные (например, цифры в серии и номере паспорта), напишите с опечатками имена детей, поставите неправильные суммы доходов, это может привести к отказу банка. Причин отказа банк не называет, а вы начнете теряться в догадках или вообще опустите руки.
Кроме того, настоятельно рекомендую перед подачей документов в банк проверить все задолженности, штрафы, налоги. А также основные документы – паспорт, СНИЛС, водительские права. В них могут быть элементарные опечатки или документ может иметь разночтения с тем, что написано в паспорте и с тем, что содержится в базах данных органов, выдавших документ. На моей практике был случай, когда клиенту отказывали именно по причине несовпадения данных «бумажного» паспорта и его «электронной» версии в УФМС. Казалось бы, простая опечатка, а человек уже готов был сдаться.
Как ипотечный брокер с 5-летним опытом работы в области ипотеки, я знаю все тонкости требований к заемщикам в том или ином банке. Если вы подаете документы, пользуясь услугами ипотечного брокера - оригиналы показываете только ему, нужное количество копий и скан-копий он делает сам. Я могу «подать» вас с лучшей стороны и без ошибок оформить пакет необходимых документов. Разница между тем, как это делает профессионал, и тем, как это сделает «любитель», может оказаться весьма существенной. Примерно такой же, как если бы вы поужинали в ресторане именитого шеф-повара или просто приготовили пельмени дома.
Еще очень важным моментом является оперативность. У меня есть все ресурсы, помогающие буквально за 1 час отправить 3-4 заявки в различные банки. Сколько у вас уйдет времени, чтобы посетить 3-4 банка и в каждом заполнить анкеты и предоставить нужный пакет данных?
Статистика подтверждает: количество положительных решений по кредитным заявкам, поданным через профессиональных брокеров, на 70-80% выше, чем по заявкам «с улицы».
Если вам нужна консультация, пожалуйста, обращайтесь по тел. 293-98-75 или оставьте мне заявку на сайте Ипотечного центра компании www.ipoteka-krasnoyarsk.ru.
С уважением, ипотечный брокер «ГРАНТА-недвижимость», Зуева Анастасия.